9 juillet 2019

Pourquoi faire un crédit immobilier ?

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Category: Investissement immobilier


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Avoir un droit de propriété absolu sur une maison est sans doute le rêve de tout le monde. Disposer de son propre immeuble est souvent un projet qu’il faut concrétiser. Toutefois, il demeure un peu difficile d’avoir la maison de ses rêves. Le crédit immobilier est une solution qui s’offre à tous ceux qui n’ont pas encore les moyens de s’offrir une belle demeure.

Nombreuses sont les personnes qui se disent qu’il vaut mieux acheter un immeuble au comptant. Toutefois, il demeure indispensable de recourir à un crédit immobilier pourvu que le taux d’intérêt soit faible. Dans ce cas, il est conseillé d’épargnervotre argent dans un placement d’épargne afin que ce dernier puisse nous rapporter encore plus d’argent.

Crédit immobilier : à conclure avant l’achat d’un immeuble

Un crédit immobilier est une forme prêt d’une somme précise accordé par une institution financière comme la banque ou un établissement financier. Il est conclu pour une longue durée (de nombreuses années voire des décennies) sauf si vous avez contracté un prêt-relais qui garantit une période d’attente entre l’achat d’un nouvel immeuble et la revente d’un autre.

En d’autre terme, ce type de crédit consiste à un financement par emprunt qui sert à couvrir totalement ou partiellement l’achat d’un immeuble, des travaux de construction ou de rénovation d’un bien immobilier. Il est généralement utilisé par un propriétaire pour son domicile principal ou secondaire ou pour une location. Le crédit immobilier englobe le montant de l’acquisition de l’immeuble, le prix du notaire et le frais de garantie.

Les questions à poser avant de demander un crédit

Dans de nombreux cas, il est souvent difficile de payer un bien immobilier avec son épargne car le bien est trop cher. Ainsi, si vous êtes tenté de recourir à un prêt immobilier, il faut se poser les questions suivantes : le bien que je veux acheter est-il vraiment indispensable? Quel sera l’impact de ce prêt pour l’avenir de ma famille ? Est-ce que je dois reporter mon achat ?

Poser ces questions est nécessaire car cela va vous permettre de savoir si le prêt est d’une nécessité impérieuse ou non.

Après avoir murement réfléchi, voici les raisons pour lesquelles il est important de faire un crédit immobilier :

Le crédit est rentable

Le bien immobilier est le seul moyen qui va vous permettre d’investir sans avoir des fonds, grâce au crédit que vous effectuez. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit. Ce dernier consiste à une technique permettant de multiplier ses bénéfices et ses gains. Prenons le cas d’un investissement immobilier, vous achetez une maison pour ensuite la louer. Le prix de cette maison est de 200 000 €, votre apport mensuel est de 20% donc 40000 €. Alors vous n’aurez qu’à emprunter 160 000€ pour financer l’achat. Ainsi, si vous ne voulez pas dépenser 160 000 € avec l’intérêt de ce prêt, vous pouvez faire louer la maison. De la sorte, les loyers perçus vont vous aider à rembourser l’argent que vous avez emprunté. Au final, vous allez pouvoir acquérir la maison en ne dépensant que 40 000€.

Toutefois, il faut faire très attention en optant pour cette méthode car si votre locataire est un mauvais payeur, cela va vous mettre dans une situation critique.

Le bien est protégé

Contrairement aux idées reçues, effectuer un crédit immobilier va vous permettre de rassurer votre opération immobilière. En effet, en cas de rupture de contrat causée par la mort du créancier, c’est la banque qui va assurer le paiement des mensualités par le biais de l’assurance. De la sorte, les légataires vont pouvoir recevoir le bien immobilier qui sera totalement payé. Cette idée repose sur le fait que le défunt disposait des fonds pour cet investissement mais il a préféré de faire un prêt immobilier.

Un avantage fiscal

Sur le plan fiscal, effectuer un emprunt en vue de rachat d’un immeuble représente certains avantages. De ce fait, si vous avez décidé de faire un financement locatif, l’achat à crédit va vous aider à réduire l’effet des loyers sur la somme de votre impôt sur le revenu. Ce qui implique les contributions sur les revenus fonciers n’est à peine favorable car elles sont imposées à votre taux marginal d’imposition. De la sorte, le fisc autorisera la déduction des intérêts du prêt sur vos loyers en vue d’acquérir le bien. Cela va de ce fait causer des effets non négligeables sur la somme de vos impôts.

Conseil : avant de faire un crédit immobilier, faites appel à un courtier pour vous assister dans toutes les démarches !

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