Sur le blog Vendome immobilier, nous avons pour habitude de vous informer sur l’immobilier avec des thèmes très variés et des papiers parfois assez précis. Cela peut traiter par exemple du bon moment pour acheter une maison ou encore de la rentabilité des panneaux solaires sur le long terme. Pour l’article d’aujourd’hui, nous avons opté pour un sujet plutôt complexe puisqu’il concerne l’achat d’un appartement sur Paris. Voici donc quelques conseils qui nous l’espérons, vont vous aider !
Déterminez votre budget en essayant d’être le plus réaliste possible
C’est un fait : Paris est la ville la plus chère de France lorsqu’on parle d’immobilier. Avec des biens dépassant les 10 000€ au m² en moyenne, il va ainsi falloir que vous abandonniez l’idée de réaliser une très bonne affaire. C’est pourquoi pour l’achat d’un appartement à Paris, nous vous suggérons de prévoir un budget réaliste. Par exemple si vous visez un F2 d’environ 40m², il faut prévoir de 350 000 à 500 000€ en fonction du coin que vous visez.
Au passage, le prix peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et des caractéristiques de l’immeuble. S’il s’agit par exemple d’un immeuble un peu excentré sans ascenseur, il y a moyen d’obtenir des tarifs acceptables. Cela dépend ainsi des sacrifices que vous êtes prêt à mettre !
N’hésitez pas à vous renseigner sur les charges de copropriété
C’est vrai pour toutes les villes de France, mais ça l’est encore plus pour Paris selon nous. Dans la capitale, les charges de copropriété peuvent varier considérablement d’un immeuble à l’autre. Pour vous donner un ordre d’idées, elles sont comprises entre 23€/m² à environ 62€/m². Oui, on passe du simple au triple ! Celles-ci sont à régler une fois par an, ce qui signifie que si vous achetez par exemple un appartement avec une superficie de 50 m², il faudra débourser entre 1150€ et 3100€ par an.
Il faut savoir par ailleurs que ces charges sont amenées à évoluer et sont plutôt à la hausse avec la flambée du prix de l’énergie. C’est donc un vrai budget à prévoir chaque année, en plus évidemment des autres taxes d’habitation.
Une agence immobilière vous sera d’une grande aide
Se passer d’une agence immobilière pour l’achat d’un appartement sur Paris paraît assez compliqué aujourd’hui. D’une part, certains biens très prisés ne se trouvent que dans les grands groupes d’agences. D’autre part, comme le marché immobilier est particulièrement complexe dans cette ville, des conseils de la part de professionnels ne seront pas de trop. C’est d’autant plus vrai que l’on parle de bien dépassant facilement les 500 000 euros, ce qui fait qu’à la moindre erreur, vous pourriez le regretter toute votre vie !
Par ailleurs, en plus de vous renseigner avec précision sur le marché local, l’agent immobilier vous donnera des informations sur la performance énergétique de chaque bien. C’est un aspect qui tend à prendre de l’importance de nos jours puisque les prix de l’énergie sont à la hausse. Ainsi, il pourrait être intéressant d’investir dans un logement avec un bon niveau de performance énergétique, surtout si vous comptez le louer.
